On observe ces dernières années une augmentation de l’attractivité de la Gironde, en raison notamment de la qualité de vie et des prix attractifs des biens. L’explosion de la demande aura abouti, naturellement, à une forte augmentation des prix, de plus de 39 % en cinq ans, notamment à Bordeaux et sur les villes côtières. On observe cependant une stagnation des prix ces depuis peu, y compris à Bordeaux.
Le m² coûte en moyenne 4 993 € à Bordeaux en décembre
Suite à des années de forte augmentation des prix, Bordeaux, comme la plupart des grandes métropoles, connaît un rééquilibrage de ces prix. La ville a certes connu une croissance de 3 % en 2021, la valeur des biens est en net recul, en particulier dans des quartiers comme La Bastide et Caudéran.
On ne saurait pour autant pas dire qu’il s’agit d’un retournement de marché dans la mesure où suite à un rééquilibrage des prix, on s’attend généralement à une remontée des prix. La baisse des prix peut surtout s’expliquer par le fait que leur explosion des dernières années a fait diminuer le nombre d’acquéreurs ayant les moyens de financer un projet immobilier. En clair, le marché bordelais est moins tendu qu’auparavant, ce qui ne peut conduire qu’à une stagnation plus ou moins longue des prix.
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Les maisons sur le littoral se vendent à plus de 8 000 € le m²
Les prix sont en constante augmentation dans les villes côtières de la Gironde. A Arcachon, les biens se vendent à plus de 8 000 m² le mètre carré. Il faut compter en moyenne 10 000 € pour acquérir un bien à Lège-Cap-Ferret… Sur le littoral girondin, beaucoup de résidences secondaires sont en vente ; certaines ont été acquises en pleine crise sanitaire. Retrouvez l’ensemble des programmes immobiliers en cours ou achevés sur le littoral et dans d’autres villes girondines, en consultant la page https://www.amodia.fr/fr/programme-immobilier-residence-appartement/gironde.
Les prix repartiront-ils à la hausse cette année ?
Quelques indicateurs le laissent penser en tout cas.
- On constate une augmentation constate des prix dans toute la Gironde depuis deux ans : +7.4 %, la baisse observée en décembre correspondant davantage à une saisonnalité moins favorable au marché de l’immobilier ;
- La Gironde reste un marché tendu, avec un nombre d’acquéreurs supérieur de 4 % au nombre de biens disponibles sur tout le territoire et de 9 % à Bordeaux ;
- Les banques continuent pour l’heure d’accorder des crédits immobiliers à des taux assez bas, avec une moyenne de 1.06 % sur les vingt dernières années.
Consultez toutes les informations sur les programmes immobiliers sur le marché girondin en visitant la page https://www.amodia.fr/fr/programme-immobilier-residence-appartement/gironde.