Les SCPI de commerces, tout comme les SCPI basées sur le tourisme et l’hôtellerie, font partie des actifs plus ou moins touchés par la crise de 2020.Leur rendement est en baisse, il varie d’une SCPI à l’autre. Toujours est-il que ces SCPI ne sont pas uniquement composées d’immeubles de commerce ou de tourisme, mais privilégient toujours un minimum de diversification, c’est-à-dire que leur parc inclut d’autres typologies d’immobilier.
Un rendement moyen de 3.3%
Le rendement des SCPI de commerces est estimé à environ 3.3% pour l’année 2020, soit une chute approximative de 14%. Voici quelques exemples :
- Pour Pierre Plus, le taux de distribution sur valeur de marché sera de 3.39% (prévision approximative)
- Pour Actipierre Europe, le TDVM sera de 3.43%
- Foncière Rémusat affichera en revanche un taux encore assez satisfaisant, qui sera de 4.60%
- Idem pour la SCPI Cristal Rente : un TDVM de 4.84%
- Cœur de Ville quant à elle, garantira un taux attrayant de 5.05% pour l’année 2020
Nous pouvons donc constater que les taux diffèrent d’une SCPI à l’autre et que certaines de ces véhicules de placement promettent encore un assez bon rendement pour cette année en raison de la stratégie déployée par la société de gestion en charge de leur exploitation.
Notons que ces taux représentent les prévisions maximales et qu’ils peuvent être inférieurs à ces valeurs, en fonction de l’évolution de la situation économique.
Quid des autres classes de SCPI de rendement ?
Certaines SCPI de bureau affichent elles aussi des taux ayant connu une baisse manifeste, comme la SCPI Lafitte Pierre entre autres, avec son TDVM de 3.48%. Le reste des SCPI de bureaux continuent de maintenir un taux supérieur à 4% :
- Fructiregions Europe : 4.04%
- Notapierre : 4%
- Immo Placement : 5.40%
- Efimmo 1 : 4.76%
- PFO 2 : 4.60%
- PF Grand Paris : 4.15%
Ces taux sont également ceux prévus selon leur valeur maximale.
Quant aux SCPI diversifiées, elles ont toujours été caractérisées par une certaine résilience face aux aléas économiques. Certaines d’entre elles ont cependant connu une nette diminution de leur collecte, ce qui affecte leur rendement. Voici les estimations pour ces SCPI diversifiées :
- PFO : 4.60%
- Altixia Cadence XII : 4.50%
- NEO : 6%
- Epargne Pierre : 5.40%
- Immorente : 4.52%
- Cap Foncières et Territoires : 5%
- Vendôme Régions : 6%
- Atout Pierre Diversification : 4.11%
- Cœur de Régions : 6.25%
- Fair Invest : 4.40%
En ce qui concerne les SCPI internationales, ci-après la tendance en ce qui concerne leur TDVM approximatif pour l’année 2020 :
- Eurovalys : 4.5%
- Corum Origin : 5.72%
- Corum XL : 4.89%
Est-il toujours intéressant d’investir dans des SCPI de rendement ?
Compte tenu de ces valeurs, on pourra avancer que la souscription aux SCPI de rendement demeure intéressante. Même si les valeurs ont sensiblement chuté au cours du deuxième trimestre 2020, elles tracent une courbe ascendante avec la reprise de l’économie, d’où le maintien de ces TDVM assez satisfaisants pour tout le second semestre.
Rappelons que le TDVM moyen pour ces SCPI de rendement était de 4.85% pour l’année 2019, année prospère pour toutes les SCPI d’ailleurs, y compris celles de la famille des fiscales.
Même si une éventuelle atteinte de l’économie venait à affecter le marché de ces produits pierre-papier, la majorité des SCPI sont plus ou moins protégées en raison de la qualité des baux et de la solidité financière de l’ensemble des locataires. Les sociétés de gestion ont en effet pris soin de sélectionner des locataires solvables, outre la constitution des reports à nouveau.